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23.05.2011

10:23 Uhr

Alle Viertel im Überblick

Die besten Lagen von Frankfurt

Frankfurt ist für Immobilienkäufer die zweitteuerste Stadt in Deutschland. Trotz hoher Preissteigerungen in der Vergangenheit haben einige Lagen noch Potenzial. Welche zeigen die Portraits von 45 Quartieren.

Ausflugsdampfer auf Heimatkurs: Trotz hoher Preissteigerungen in der Vergangenheit gibt es in einigen Lagen in Frankfurt noch Potenzial auf Wertsteigerung. Quelle: ap

Ausflugsdampfer auf Heimatkurs: Trotz hoher Preissteigerungen in der Vergangenheit gibt es in einigen Lagen in Frankfurt noch Potenzial auf Wertsteigerung.

Frankfurt ist die Stadt des Geldes, die Finanzindustrie lockt ständig neue Mieter und Käufer in die Mainmetropole. Top-Jobs bei den Banken, Wirtschaftsprüfern und Kanzleien sind gut dotiert, da bleibt viel Geld für die Immobilie. Frankfurt ist bei den Kaufpreisen für Wohnungen hinter München die zweitteuerste Stadt in Deutschland. Im Schnitt verlangen Anbieter für Bestandswohnungen laut Immobilienscout 24: 2.339 Euro pro Quadratmeter und Neubauobjekte 3.354 Euro pro Quadratmeter. Mieter müssen im Schnitt knapp elf Euro pro Quadratmeter zahlen.

In den vergangenen vier Jahren stiegen die Preise laut Immobilienpreisindex IMX nennenswert an - und das vom hohem Niveau ausgehend. Häuser aus dem Bestand verteuerten sich für Käufer um rund sieben Prozent, Neubauten ebenso. In Frankfurt waren vor allem derc Kauf von Eigentumswohnungen lukrativ. Bestandsobjekte verteuerten sich seit 2007 um zehn, Neubauten um 21 Prozent.

Hohe Wertsteigerungen in der Zukunft vor allem in den Stadtteilen Bockenheim und Ostend zu erwarten. Welche Viertel im Preis steigen, lässt sich häufig an einigen Indikatoren erkennen. Erfahrungsgemäß steigt zuerst die Nachfrage nach Mietobjekten und dann die Mieten. Im Schnitt liegen sowohl Miete als auch Kaufpreise über dem Marktschnitt. Und Kaufobjekte sind schon jetzt überdurchschnittlich gefragt. Für das Handelsblatt ermittelte Immobilienscout 24 solche Quartiere in Köln, die genau diese Kriterien erfüllen.

Frankfurt: Wie Ihr Viertel abgeschnitten hat

Platz 1: Bockenheim

Mit einem Index von 101,21 liegt Bockenheim auf dem ersten Platz. Besonders die hohe Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten sorgt für die gute Platzierung des studentisch geprägten Viertels. Investoren sehen Potenzial. 

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt. 

Absoluter Mietpreis (2010): 100,14

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,01

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 103,55

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,25

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 102,53

Gesamtwertung: 101,21

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2984 € / 3308 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 11,32 €

Platz 2: Ostend

Mit einem Index von 101,19 schafft es das Ostend auf den zweiten Platz. Besonders die hohe Steigerung der Mieten sorgt für die gute Platzierung. 

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt. 

Absoluter Mietpreis (2010): 100,12

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 104,02

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100,13

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,12

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 100,58

Gesamtwertung: 101,19

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2621 € / 4184 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 13,07 €

Platz 3: Griesheim

Mit einem Index von 100,95 schafft es das Viertel auf den dritten Platz. Besonders die hohe Steigerung der Mieten sorgt für die gute Platzierung.

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,89

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 104,01

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100,07

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,84

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,81

Gesamtwertung: 100,81

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1843 € / 2756 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 8,45 €

Platz 4: Westend-Nord

Mit einem Index von 100,91 schafft es das Viertel auf den dritten Platz. Besonders die hohe Steigerung der Mieten sorgt für die gute Platzierung.

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,29

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 103,44

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,73

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,46

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 100

Gesamtwertung: 100,91

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 3317 € / 4462 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 13,95 €

Platz 5: Frankfurter Berg

Mit einem Index von 100,90 schafft es das Viertel auf den fünften Platz. Besonders die hohen Mietsteigerungen sorgen für die gute Platzierung.

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,17

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 104,87

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,20

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,09

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,24

Gesamtwertung: 100,90

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2398 € / k.A

Mietpreis pro Quadratmeter: 10,87 €

Platz 6: Niederrad

Mit einem Index von 100,87 belegt das Viertel den sechsten Platz. Die Mieten steigen überdurchschnittlich.

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,05

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 101,30

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 101,23

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,93

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 101,25

Gesamtwertung: 100,87

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1990 € / 3032 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 11,45 €

Platz 7: Bornheim

Mit einem Index von 100,81 reicht es für den siebten Platz. Die Nachfrage nach Kauf- und Mietobjekten ist überdurchschnittlich.

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,10

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,49

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 102,15

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,12

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 101,84

Gesamtwertung: 100,81

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2569 € / 3096 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 11,46 €

Platz 8: Sindlingen

Mit einem Index von 100,73 reicht es für den achten Platz. Die Steigerung der Mieten ist überdurchschnittlich.

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,87

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 104,52

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,30

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,73

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,21

Gesamtwertung: 100,73

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1351 € / k.A.

Mietpreis pro Quadratmeter: 8,48 €

Platz 9: Seckbach

Mit einem Index von 100,48 belegt das Viertel den neunten Platz. Die Steigerung der Mieten ist überdurchschnittlich.

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 102,75

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,50

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,09

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,53

Gesamtwertung: 100,48

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2225 € / k.A.

Mietpreis pro Quadratmeter: 10,06 €

Platz 10: Bonames

Mit einem Index von 100,45 schafft es das Viertel unter die Top Ten. Die Steigerung der Mieten ist überdurchschnittlich.

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,85

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 103,21

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,40

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,69

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,38

Gesamtwertung: 100,45

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1267 € / 2557 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 9,72 €

Platz 11: Westend Süd

Mit einem Index von 100,33 belegt das Viertel Platz elf. Abschläge gibt es wegen der unterdurchschnittlichen Entwicklung der Mietpreise.

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,41

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 98,92

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100,90

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,72

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 100,95

Gesamtwertung: 100,33

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 4335 € / 5584 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 16,70 €

Platz 12: Bergen-Enkheim

Mit einem Index von 100,32 belegt das Viertel den zwölften Platz. Die Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten ist überdurchschnittlich.

Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,94

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 98,37

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 101,26

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,97

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 102,14

Gesamtwertung: 100,32

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2389 € / 2999 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 9,74 €

Platz 13: Oberrad

Mit einem Index von 100,26 belegt das Viertel den 13. Platz. Die Entwicklung der Mieten ist überdurchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,97

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 101,38

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,93

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,76

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,93

Gesamtwertung: 100,26

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1734 € / 2639 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 10,44 €

Platz 14: Dornbusch

Mit einem Index von 100,25 belegt das Viertel den 14. Platz. Das Viertel liegt in fast allen Wertungen unter dem Durchschnitt. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,04

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 100,93

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,07

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 100,01

Gesamtwertung: 100,25

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2368 € / 4967 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 11,21 €

Platz 15: Zeilsheim

Mit einem Index von 100,24 belegt das Viertel den 15. Platz. In Zeilsheim stiegen die Mieten überdurchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,86 

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 102,09

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,53

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,70

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 95,54

Gesamtwertung: 100,24

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1591 € / k.A.

Mietpreis pro Quadratmeter: 8,34 €

Platz 16: Harheim

Mit einem Index von 100,23 belegt das Viertel den 16. Platz. In Harheim stiegen die Mieten überdurchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,85

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 102,37

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,35

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,96

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 95,13

Gesamtwertung: 100,23

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2389 / k.A.

Mietpreis pro Quadratmeter: 8,78 €

Platz 17: Nordend-West

Mit einem Index von 100,23 belegt das Viertel den 17. Platz. Die Wertungen sind meist durchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,19

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,25

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100,38

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,45

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 101,05

Gesamtwertung: 100,23

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 3621 € / 4442 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 13,58 €

Platz 18: Nieder-Erlenbach

Mit einem Index von 100,22 belegt das Viertel den 18. Platz. Die Mietsteigerungen sind überdurchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,91

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 102,01

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,30

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,14

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,38

Gesamtwertung: 100,22

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2249 € / 2684 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 9,11 €

Platz 19: Altstadt

Mit einem Index von 100,21 belegt das Viertel den 19. Platz. Die Mietsteigerungen sind überdurchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,07

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 102,22

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,42

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,69

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,27

Gesamtwertung: 100,21

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 5244 € / 5681 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 12,01 €

Platz 20: Niederursel

Mit einem Index von 100,16 belegt das Viertel den 20. Platz. Die Mietsteigerungen sind überdurchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,90

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 101,56

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,45

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,85

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,75

Gesamtwertung: 100,16

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1802 € / 3029 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 10,92 €

Platz 21: Eschersheim

Mit einem Index von 100,07 liegt das Viertel auf dem 21. Platz. Die einzelnen Kategorien sind relativ durchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,02

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 100,32

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100,11

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,94

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,86

Gesamtwertung: 100,07

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2369 € / 5165 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 10,56 €

Platz 22: Rödelheim

Mit einem Index von 100,06 liegt das Viertel noch leicht im positiven Bereich. Die Nachfrage nach Mietwohnungen war leicht überdurchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,96

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,89

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100,43

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,92

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,98

Gesamtwertung: 100,06

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1954 € / k.A.

Mietpreis pro Quadratmeter: 7,69 €

Platz 23: Preungesheim

Mit einem Gesamtindex von 100,01 ist das Viertel Durchschnitt. Die Mietsteigerungen waren leicht überdurchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,91

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 100,78

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,53

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,94

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,78

Gesamtwertung: 100,01

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2340 € / 2730 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 9,81 €

Platz 24: Sachsenhausen-Süd

Mit einem Gesamtindex von 99,99 beginnt mit Sachsenhausen-Süd die Liste der Viertel mit unterdurchschnittlichen Perspektiven. Vor allem die Entwicklung der Mietpreise enttäuschen, auch wenn die anderen Werte positiv sind. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,15

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 97,23

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 101,08

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,12

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 101,87

Gesamtwertung: 99,99

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2640 € / 4394 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 13,24 €

Platz 25: Innenstadt

Mit einem Gesamtindex von 99,99 belegt das Viertel Platz 25. In den einzelnen Kategorien ist das Viertel Durchschnitt. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,24

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,25

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100,33

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,56

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,77

Gesamtwertung: 99,99

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 3648 € / 3229 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 13,56 €

Platz 26: Heddernheim

Mit einem Gesamtindex von 99,89 belegt das Viertel trotz hoher Lebensqualität nur Platz 26. In den einzelnen Kategorien ist das Viertel Durchschnitt. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,94

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 100,28

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,57

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,14

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,52

Gesamtwertung: 99,89

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2029 € / 2949 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 9,97 €

Platz 27: Sachsenhausen-Nord

Mit einem Gesamtindex von 99,89 belegt das Viertel Platz 27. In den einzelnen Kategorien ist das Viertel Durchschnitt, die Entwicklung der Mietpreise enttäuscht. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,20

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 95,99

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 101,61

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,44

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 101,88

Gesamtwertung: 99,89 

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 3304 € / 4627 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 12,86 €

Platz 28: Kalbach

Mit einem Gesamtindex von 99,81 belegt das Viertel Platz 28. In den einzelnen Kategorien ist das Viertel Durchschnitt. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,88

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 100,37

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,44

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,90

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,46

Gesamtwertung: 99,81

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2071 € / 2167 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 8,93 €

Platz 29: Unterliederbach

Mit einem Gesamtindex von 99,78 belegt das Viertel Platz 29. In den allen Kategorien schneidet Unterliederbach unterdurchschnittlich ab. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,84

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,91

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,76

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,75

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,64

Gesamtwertung: 99,78

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1626 € / 2515 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 9,11 €

Platz 30: Nied

Mit einem Gesamtindex von 99,76 belegt das Viertel Platz 30. Nur die Nachfrage nach Kaufobjekten ist leicht überdurchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,89

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,45

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,83

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,73

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 100,05

Gesamtwertung: 99,76

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1594 € / 2253 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 8,71 €

Platz 31: Nordend-Ost

Mit einem Gesamtindex von 99,75 reicht es nicht unter die besten 30 Städte. Vor allem die Entwicklung der Mieten ist enttäuschend. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 101,18

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 98,92

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,76

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,32

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,99

Gesamtwertung: 99,75

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 3122 € / 4108 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 12,75 €

Platz 32: Höchst

Mit einem Gesamtindex von 99,71 belegt Höchst den 32. Platz. Vor allem die Entwicklung der Mieten ist enttäuschend. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,87

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 98,44

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100,80

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,81

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,75

Gesamtwertung: 99,71

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1730 € / 2694 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 10,43 €

Platz 33: Schwanheim

Mit einem Gesamtindex von 99,70 gehört auch Schwanheim nicht zu den Top-Trendvierteln, auch wenn die Nachfrage nach Mietwohnungen überdurchschnittlich ist. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,88

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,17

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100,13

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,74

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,67

Gesamtwertung: 99,70

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1864 € / k.A.

Mietpreis pro Quadratmeter: 8,80 €

Platz 34: Nieder-Eschbach

Mit einem Gesamtindex von 99,68 belegt das Viertel Platz 34. In allen Kategorien schneidet Nieder-Eschbach unterdurchschnittlich ab. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,91

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,80

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,49

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,69

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,66

Gesamtwertung: 99,68

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1720 € / k,A.

Mietpreis pro Quadratmeter: 8,89 €

Platz 35: Praunheim

Mit einem Gesamtindex von 99,65 belegt das Viertel Platz 35. In allen Kategorien schneidet Praunheim unterdurchschnittlich ab. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,93

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,70

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,46

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,96

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,40

Gesamtwertung: 99,65

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2973 € / 4641 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 9,70 €

Platz 36: Gutleutviertel

Ein sympathischer Name ist nicht alles: Mit einem Gesamtindex von 99,62 belegt das Viertel Platz 36. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,09

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,44

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,47

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,11

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,32

Gesamtwertung: 99,62

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 3979 € / k.A.

Mietpreis pro Quadratmeter: 14,82 €

Platz 37: Frechenheim

Das Viertel liegt unter den zehn schlechtesten, alle Kategorien sind unterdurchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,85

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 98,98

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,86

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,71

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,54

Gesamtwertung: 99,55

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1566 € / 2537 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 8,74 €

Platz 38: Bahnhofsviertel

Der Name schreckt vielleicht etwas ab, obwohl es in diesem Quartier auch bessere Lagen gibt. Achtletzter Platz für das Bahnhofsviertel, vor allem die Entwicklung der Mieten ist unterdurchschnittlich. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,11

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 98,61

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,63

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,37

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,48

Gesamtwertung: 99,54

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 3157 € / k.A.

Mietpreis pro Quadratmeter: 11,95 €

Platz 39: Ginnheim

Die Entwicklung der Mieten enttäuscht und zieht das Viertel in der Gesamtwertung runter. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,04

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 98,48

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,69

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,96

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,66

Gesamtwertung: 99,47

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2277 € / 3809 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 12,47 €

Platz 40: Berkersheim

Unterdurchschnittlich in allen Kategorien, das reicht nicht für eine Top-Platzierung. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,89

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 99,10

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,26

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,90

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,30

Gesamtwertung: 99,42

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1864 € / 2701 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 8,64 €

Platz 41: Gallusviertel

Die Nähe des Mains scheint nicht zu überzeugen. Die Entwicklung der Mietpreise ist schwach, das Gallusviertel gehört zu den fünf schwächsten Quartieren. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,99

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 97,21

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100,23

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,80

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,84

Gesamtwertung: 99,29

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1866 € / 2851 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 11,33 €

Platz 42: Sossenheim

Investoren sollten in diesem Stadtteil Vorsicht walten lassen: Alle Kategorien sind unterdurchschnittlich, die Mietentwicklung sogar schwach. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,82

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 95,32

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,72

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,60

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,54

Gesamtwertung: 98,57

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1426 € / k.A.

Mietpreis pro Quadratmeter: 7,96 €

Platz 43: Eckenheim

Den Ortskern prägen bis heute Fachwerkhäuser und verwinkelte Gassen. Käufer sollten sich nicht blenden lassen Das Quartier liegt unter den drei schlechtesten Vierteln.

Besonders schlecht: Die Entwicklung der Mieten. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,02

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 94,00

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,41

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,75

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,71

Gesamtwertung: 98,25

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 1614 € / 3022 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 10,33 €

Platz 44: Hausen

Autobahn, 70er-Jahre-Hochhäuser und ein nahes Gewerbegebiet: Einige Lagen sind in Hausen wenig beliebt. Die Entwicklung der Mieten ist die zweitschlechteste in Frankfurt, die Preise vielfach hoch. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 100,02

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 92,95

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 99,37

Absoluter Kaufpreis (2010): 99,94

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 99,40

Gesamtwertung: 97,95

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2430 € / 2083 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 8,67 €

Platz 45: Riedberg

Riedberg ist eine neue Siedlung in Frankfurt. Bis 2017 sollen alle Gebäude stehen. Mieter mieden die Baustelle, die Preise gingen kräftig runter. Es folgen die Indizes der Einzelwertungen für Wohnungen. Zum Vergleich: Ein Wert von 100 ist der städtische Durchschnitt.

Absoluter Mietpreis (2010): 99,97

Entwicklung des Mietpreises (2009-2010): 81,16

Nachfrage nach Mietwohnungen (2010): 100,02

Absoluter Kaufpreis (2010): 100,24

Nachfrage nach Kaufobjekten (2010): 100,26

Gesamtwertung: 95,59

Angebotspreise Wohnung 2010 (Bestand/Neubau) pro m2: 2822 € / 2714 €

Mietpreis pro Quadratmeter: 10,00 €

Kommentare (1)

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Frankfurt-Kenner

23.05.2011, 13:49 Uhr

Dieses Ranking ist absoluter Unsinn. Da werden Unterschiede bei den Indizes in der zweiten Stelle hinter dem Komma ausgewertet. 1-2 Wohnungen mehr oder weniger im Pool ändern den Wert sofort dramatisch. Geben Sie doch mal den Fehlerbalken an. Das entbehrt jeglicher statistischer Sorgfaltspflicht. Ausserdem existieren Immobilien- und Mietgesuche so gut wie gar nicht im ImmoScout, d.h. ImmmoScout kann eine Nachfrage überhaupt nicht systematisch verlässlich erheben. So stellt sich auch die Frage, woher die angeblich so hohe Nachfrage in Sachsenhausen-Süd kommen soll ? Dort ziehen z.Zt. alle weg oder verkaufen und die Preise sinken dort, weil die aktuelle Fluglärmbelästigung schon groß wird und mit der neuen Startbahn noch größer wird.
Und um Boames auf Platz 10 zu setzen, bedarf es schon einer gehörigen Menge an Ignoranz. Hier handelt es sich um einen sozialen /krimimellen Brennpunkt mit schlechten Wohnungsstandards, etc.

Andererseits ist der neue Stadtteil Riedberg, der nach dieser Darstellung auf dem letzten Platz 45 liegen soll (?!) ein aufstrebender Stadtteil mit hohen Mieten und Kaufpreisen. Das im Text genannte Urteil, dass er gemieden wurde, stammt aus den Zeiten vor 5-6 Jahren, als die Entwicklung begann. Mittlerweile ist es ein grüner Stadtteil mit Parkanlagen und sehr interessanter moderner Archiktur. So wurde z.B. das Objekt SUNBASE für den kommenden Tag der Architektur als Vorzeigeobjekt ausgewählt.
Fazit: dieses Ranking wurde einerseits von Unkundigen der Situation in Frankfurt erstellt und entbehrt andererseits minimaler statistischer Standards.

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