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28.07.2012

13:53 Uhr

Deutscher Mietmarkt

Kaltmiete frisst ein Fünftel des Einkommens

VonReiner Reichel

Rund ein Fünftel ihres Einkommens geben die Deutschen für die Kaltmiete ihrer Wohnung aus. Das ergibt die erste Wohnkostenkarte des Maklerverbands IVD für die Bundesrepublik. Besonders auffällig: die Hauptstadt.

Der Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin: Am Haushaltseinkommen gemessen ist die Hauptstadt die zweitteuerste deutsche Stadt für Mieter. picture-alliance/ ZB

Der Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin: Am Haushaltseinkommen gemessen ist die Hauptstadt die zweitteuerste deutsche Stadt für Mieter.

DüsseldorfWo viel verdient wird, sind auch die Mieten hoch. Das zeigt die erstmals erstellte Wohnkostenkarte des Maklerverbandes IVD zu den zehn größten Städten in Deutschland. Die Analysten des IVD verglichen das durchschnittliche Nettohaushaltseinkommen im Monat mit der Durchschnittsmonatsmiete einer Stadt. "So manches Schreckensbild wird durch die Karte entzerrt", meint IVD-Vizepräsident Jürgen Michael Schick beim Vergleich der Mietkosten in Berlin und München.

Gemessen am Haushaltseinkommen ist Berlin die zweitteuerste Stadt für Mieter hinter München. Das liegt eindeutig am geringen Einkommensniveau der Hauptstadt. Es erreicht grob gerechnet nur zwei Drittel des Einkommens in der bayerischen Landeshauptstadt. Im Großen und Ganzen frisst die Kaltmiete in allen Städten zwischen 20 und 23 Prozent des Einkommens.

Preisentwicklung bei Wohnimmobilien seit der Eurokrise

Berlin

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1899 Euro*
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 24 Prozent

* Kriterien: Durchschnittsimmobilie, 30 Jahre alt, gepflegter Zustand

Bremen

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1180 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 10 Prozent

Dortmund

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1252 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 1 Prozent

Dresden

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1692 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 19 Prozent

Düsseldorf

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2237 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 21 Prozent

Erfurt

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1718 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 15 Prozent

Essen

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1243 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 0 Prozent

Frankfurt

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2427 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 17 Prozent

Freiburg

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2625 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 28 Prozent

Hamburg

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2464 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 30 Prozent

Hannover

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1479 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 16 Prozent

Kiel

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1506 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 16 Prozent

Köln

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1994 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 17 Prozent

Leipzig

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1426 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 7 Prozent

Magdeburg

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 889 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 8 Prozent

Mainz

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1805 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 8 Prozent

Mannheim

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1788 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 13 Prozent

München

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 3692 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 33 Prozent

Nürnberg

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1827 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 22 Prozent

Stuttgart

Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2346 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 15 Prozent

Für Menschen, die in eine dieser Städte ziehen oder innerhalb der Stadt umziehen möchten, kann es sehr viel teurer werden als es die IVD-Zahlen zeigen. Das ist aus einer Studie zu den Mieten, zu denen Wohnungen in deutschen Großstädten angeboten werden, ablesbar. Zwar sind die Zahlen des Beratungsunternehmens NAI Apollo nicht exakt mit denen des IVD vergleichbar, weil NAI keine Musterwohnung als Basis nimmt. Aber die von NAI ermittelten aktuellen Angebotsmieten liegen deutlich über den Vertragsmieten.

Berlin fällt besonders auf, weil die Angebotsmiete mit 7,75 Euro je Quadratmeter um 25 Prozent über den aktuellen Ist-Mieten des IVD liegen. Nicht nur das: Berlin weist auf Basis der NAI-Daten gegenüber dem Vorjahr eine Mietsteigerung von 8,4 Prozent aus. Die Dynamik des Berliner Mietmarktes spiegelt sich auch in der Nachfrage nach Wohnungsportfolios in der Hauptstadt wider. "Berlin steht in den vergangenen zwei Jahren im Mittelpunkt des Investmentgeschehens", heißt es in der NAI-Studie. Rund 23 Prozent der Portfoliotransaktionen mit mehr als 30 Wohnungen seien auf Berlin entfallen, was einem Volumen von zwei Milliarden Euro entspreche.

Die steigenden Mieten gehen einher mit einem Leerstandsabbau. Laut einer Studie der HSH Nordbank sank er gegenüber dem vergangenen Jahr um 0,2 Prozentpunkte auf 2,4 Prozent und soll im nächsten Jahr nochmals ein wenig zurückgehen. Denn der Wohnungsneubau kann mit den Zuzügen nicht Schritt halten. Die Analysten der HSH zählten im vergangenen Jahr nur einen Anstieg der fertiggestellten Wohnungen um 500 auf 4 700 Einheiten. Gleichzeitig nahm die Zahl der Haushalte um 20 500 zu.

Kommentare (18)

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StatusX

28.07.2012, 17:05 Uhr

Vielleicht das Bruttoeinkommen. Aber selbst da sind 20% bei weitem zu gering angesetzt.

kurzda

28.07.2012, 17:32 Uhr

Ich frage mich woher diese Werte kommen. Die Miete macht eher ein Drittel und mehr des Einkommens aus. Sollen die Deutschen wieder reich gerechnet werden?

Harlemjump

28.07.2012, 18:05 Uhr


also ich zahle ca. 12% meines Netto-Einkommens ... und ich wohne in Hamburg-Blankenese.

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