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29.04.2015

14:24 Uhr

Immobilien kaufen

Wo reiche Russen jetzt zuschlagen

VonJens Hagen

Der Berliner Immobilienmarkt gilt als heißestes Pflaster der Republik. Ein Makler, der reiche Käufer aus dem Ausland betreut, verrät wo die Preise weiter steigen. Und wo Russen, Chinesen und Amerikaner jetzt zuschlagen.

Immobilienkäufer aus dem Ausland bevorzugen das Zentrum der Hauptstadt. dpa

Berlin in Abendrot

Immobilienkäufer aus dem Ausland bevorzugen das Zentrum der Hauptstadt.

Herr Zabel, was macht den Berliner Immobilienmarkt besonders?
Berlin gewinnt seit Jahren unglaublich an Attraktivität. Bei insgesamt rund 3,5 Millionen Bürgern kommen jedes Jahr netto 40.000 dazu. Es werden aber nur 6.000 bis 8.000 neue Wohnungen gebaut.

Gibt es einen Hauptstadt-Vorteil?
Ja, in der internationalen Presse wird ständig aus Berlin berichtet. Nicht nur das weckt bei Käufern Begehrlichkeiten. Es gibt auch die vier Unis mit insgesamt 170.000 Studenten. Berlin ist nach dem Silicon Valley und Tel Aviv die Stadt mit den drittmeisten Unternehmensgründungen weltweit. Pro 10.000 Einwohner gibt es 120 Gründungen jedes Jahr. Berlin ist für Immobilienkäufer auch extrem günstig im Vergleich zu anderen Metropolen.

Geschäftsführer der Zabel Property Group berät Immobilienkäufer aus dem Ausland.

Thomas Zabel

Geschäftsführer der Zabel Property Group berät Immobilienkäufer aus dem Ausland.

Nun ja, selbst in unspektakulären Bezirken wie Neukölln haben sich Preise laut Marktbeobachtern in den vergangenen zehn Jahren verdoppelt.
Aber die Kaufpreise sind doch noch lange nicht mit London, Paris oder New York zu vergleichen. Berlin ist immer noch extrem günstig und die Preise steigen konstant zwischen sieben und zehn Prozent jedes Jahr. In den vergangenen zwanzig Jahren gab es niemals Phasen, wo die Preise für Eigentumswohnungen sanken. Diese Sicherheit ist für Käufer aus vielen Ländern der Grund, in Berlin zu kaufen. Der Peak ist noch lange nicht erreicht. Aus unserer Sicht wird diese konstante Preisentwicklung weiterhin anhalten.

Die umsatzstärksten Wohnungsmärkte in Deutschland

Platz 10

Augsburg
Umsatz 2012: 497 Millionen Euro
Umsatz 2013: 466 Millionen Euro
Die Auswertung zeigt Umsätze beim Verkauf von Wohnungsimmobilien. Quelle: Accentro Wohneigentums-Report 2014. Basis: Daten der Gutachterausschüsse.

Platz 9

Nürnberg
Umsatz 2012: 542 Millionen Euro
Umsatz 2013: 518 Millionen Euro

Platz 8

Leipzig
Umsatz 2012: 491 Millionen Euro
Umsatz 2013: 588 Millionen Euro

Platz 7

Stuttgart
Umsatz 2012: 782 Millionen Euro
Umsatz 2013: 757 Millionen Euro

Platz 6

Düsseldorf
Umsatz 2012: 537 Millionen Euro
Umsatz 2013: 871 Millionen Euro

Platz 5

Frankfurt
Umsatz 2012: 1,3 Milliarden Euro
Umsatz 2013: 1,1 Milliarden Euro

Platz 4

Köln
Umsatz 2012: 1,15 Milliarden Euro
Umsatz 2013: 1,2 Milliarden Euro

Platz 3

Hamburg
Umsatz 2012: 1,75 Milliarden Euro
Umsatz 2013: 1,78 Milliarden Euro

Keine Differenzierung zwischen Neubau und Bestand.

Platz 2

München
Umsatz 2012: 3,8 Milliarden Euro
Umsatz 2013: 3,8 Milliarden Euro

Wohnungs- und Teileigentum.

Platz 1

Berlin
Umsatz 2012: 3,6 Milliarden Euro
Umsatz 2013: 4,3 Milliarden Euro

Wer kauft derzeit in Berlin?
Für Geldanleger sind deutsche Wohnimmobilien als sicherer Hafen gefragt. Diese Investoren kommen meist aus dem Osten: Osteuropa, Mittlerer Osten und China. Berlin gilt bei vielen Ausländern als die Hauptstadt Europas.

Was ist mit den Russen?
Käufer aus Russland investieren aktuell auch verstärkt in deutsche Immobilien, um ihr Geld sicher und krisenfest anzulegen.

Kommentare (6)

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Herr peter Spirat

29.04.2015, 16:34 Uhr

(...)
Beitrag von der Redaktion gelöscht. Bitte bleiben Sie sachlich.

Account gelöscht!

29.04.2015, 16:55 Uhr

Beitrag von der Redaktion gelöscht. Bitte bleiben Sie sachlich.

Herr peter Spirat

29.04.2015, 17:05 Uhr

 
Beitrag von der Redaktion gelöscht. Bitte bleiben Sie sachlich.

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