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11.01.2016

11:06 Uhr

Immobilien-Megafusion

Deutsche Wohnen lockt Aktionäre mit höherer Dividende

Die Nummer zwei am deutschen Immobilienmarkt sträubt sich gegen die Übernahme durch den Marktführer Vonovia. Nun umwirbt Deutsche Wohnen seine Aktionäre mit einer höheren Gewinnbeteiligung.

Für den zweitgrößten Immobilienkonzern Deutschland liegt ein Übernahmeangebot vor. Bis Ende Januar sollen sich die Aktionäre entscheiden. dpa

Unter Druck

Für den zweitgrößten Immobilienkonzern Deutschland liegt ein Übernahmeangebot vor. Bis Ende Januar sollen sich die Aktionäre entscheiden.

FrankfurtIn der Abwehrschlacht gegen Deutschlands größten Wohnungskonzern Vonovia lockt die kleinere Rivalin Deutsche Wohnen ihre Anleger mit einer höheren Dividende. Für das Geschäftsjahr 2016 will der Konzern erstmals 65 Prozent des operativen Ergebnisses (FFO) an die Aktionäre ausschütten, wie er am Montag ankündigte. Zuletzt lag die Quote bei etwa 60 Prozent – etliche Konkurrenten, auch Vonovia, sind da schon weiter.

Deutsche-Wohnen-Chef Michael Zahn hatte im Herbst Nachholbedarf bei der Dividende eingeräumt. Weil das Tagesgeschäft floriert und die Refinanzierung günstiger geworden ist, kann sich das Berliner Unternehmen die Spendierhosen nach seiner Einschätzung auch leisten.

Größte börsennotierte Wohnungsvermieter in Deutschland

Vonovia (ehemals Deutsche Annington)

360.000 vermietete Wohnungen (inkl. Gagfah)

Stand: Anfang September 2016

Deutsche Wohnen

158.000 Wohnungen

Stand: Anfang September 2016

LEG Immobilien

130.000 Wohnungen

Stand: Anfang September 2016

TAG Immobilien

76.000 Wohnungen

Stand: Anfang September 2016

Grand City Properties

82.000 Wohnungen

Stand: Anfang September 2016

2015 fuhr Deutsche Wohnen einen Rekordgewinn ein: Das FFO stieg um 38 Prozent auf rund 300 Millionen Euro und übertraf damit die eigene Prognose, wie der Konzern mitteilte. Weil vor allem der Heimatmarkt Berlin boomt, wurde der Wert des Immobilienbestandes von den Gutachtern um etwa 1,7 Milliarden Euro hochgeschrieben.

In diesem Jahr soll das Ergebnis abermals zulegen: um 20 Prozent auf mindestens 360 Millionen Euro – weitere Zukäufe von Wohnungsbeständen sind hier noch nicht eingerechnet.

Deutsche Wohnen sieht sich derzeit mit einem feindlichen Übernahmeangebot von Vonovia konfrontiert, das sich auf insgesamt 14 Milliarden Euro summiert. Die Offerte läuft noch bis zum 26. Januar. Zahn hat seinen Aktionären empfohlen, den Deal abzulehnen, unter anderem weil der Preis zu niedrig sei und er nicht an die versprochenen Synergien glaube. Vonovia braucht mindestens 50 Prozent der Deutsche-Wohnen-Aktien.

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Die Investmentbanker haben 2015 weltweit noch besser verdient als in den Boom-Zeiten vor der Finanzkrise. Besonders in den USA läuft das Geschäft mit Fusionen und Übernahmen (M&A) rund. Anders in Deutschland.

Bis zur vergangenen Woche waren dem Wohnungsriesen aber erst gut sieben Prozent sicher. Viele große Fonds reichen ihre Papiere erst in letzter Minute ein. In den nächsten Tagen sind Zahn und Vonovia-Chef Rolf Buch noch einmal auf Werbetour bei den wichtigsten Anlegern, um sie auf ihre Seite zu ziehen.

Von

rtr

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