Handelsblatt

MenüZurück
Wird geladen.

08.06.2012

09:29 Uhr

Immobilien

Wie der Umzug günstiger wird

VonJens Hagen

Der Immobilienboom lässt nicht nur die Mieten steigen. Auch die Nebenkosten für Kaution und Makler gehen hoch. Wie sich Umzugswillige die Kaution sparen können – und beim Vermieter angemessene Zinsen durchsetzen.

Begehrtes Traumhaus: Das Wohnen in der Stadt wir teurer. dpa

Begehrtes Traumhaus: Das Wohnen in der Stadt wir teurer.


Wer nach Lüchow Dannenberg zieht, kann sich freuen. Neubürger, die sich von dem nahen Atomlagerstädten in Gorleben nicht abschrecken lassen, zahlen für die Miete in diesem Landkreis so wenig wie nirgendwo sonst in Deutschland. Nach einer Analyse des Immobilienportals Immobilienscout verlangen Vermieter in dem östlichsten Landkreis Niedersachsens zum Jahreswechsel nur 3,71 Euro pro Quadratmeter. Und: Seit 2010 sind die Mieten sogar um drei Prozent gefallen.

Die ländliche Region an der Elbe gehört zu den Ausnahmen in Deutschland. Denn nur in 31 von 202 Landkreisen sinken die Mieten. Denn der Boom am Deutschen Immobilienmarkt schlägt allmählich auch auf die Mieten durch. Niedrige Zinsen für Baugeld und Angst vor Inflation locken viele Investoren zum Kauf von Sachwerten. Vor allem in den Metropolen ist die Neubauquote noch immer zu niedrig. „In den meisten Ballungsräumen werden die Mieten auch weiterhin steigen, wobei in einigen Großstädten wie München oder Hamburg wohl bald die Obergrenzen erreicht sein werden“, sagt Michael Kiefer, Leiter Immobilienbewertung beim Internetportal.

Wo die Mieten am höchsten sind

Große Unterschiede zwischen den Regionen

Die Wohnungsmieten variieren je nach Ort beinahe um das dreifache. Eine Auswertung von Immobilienscout zeigt: Zwischen dem teuersten und dem billigsten Quadratmeterpreis liegen 7,40 Euro. Hier sind die fünf teuersten und die fünf billigsten Landkreise im 2. Halbjahr 2011.

Top 5: Hochtaunuskreis

Im 2. Halbjahr 2011 lag der Quadratmeterpreis im Hochtaunuskreis bei 9,11 Euro. 2010 waren es noch 8,97 Euro.

Top 4: Miesbach

Nur wenig verteuert haben sich die Mietpreise im Landkreis Miesbach, sie kletterten von 9,20 auf 9,21 Euro/qm.

Top 3: Ebersberg

Im Landkreis Ebersberg werden Mieter stärker zur Kasse gebeten: Statt 8,97 (2010) zahlten sie im 2. Halbjahr 2011 9,22 Euro/qm.

Top 2: Starnberg

Auch im teuren Landkreis Starnberg stieg der Quadratmeterpreis im Vergleich weiter an: von 10,46 auf satte 10,65 Euro.

Top 1: München

Spitzenreiter ist und bleibt München. Im Landkreis zahlten Mieter im 2. Halbjahr 2011 satte 11,11 Euro pro Quadratmeter, zuvor waren es 10,78 Euro.

Flop 5: Hof

Im Landkreis Hof ist der Quadratmeterpreis dagegen sehr niedrig: Mit 4,20 Euro ist man hier dabei, 2010 lag der Preis bei 4,10 Euro.

Flop 4: Höxter

Auch in Höxter lässt es sich günstig wohnen. Der Mietpreis pro Quadratmeter lag konstant bei 4,19 Euro.

Flop 3: Bad Kissingen

Ein Kurort mit günstigen Mietpreisen: Zwar zogen die Quadratmeterpreise seit 2010 um 10 Cent an, dennoch lagen sie mit 4,13 Euro noch weit unten auf der Skala.

Flop 2: Wunsiedel im Fichtelgebirge

Ein klanghafter Name für einen Landkreis - und sehr günstige Preise für Mieter: Nur 3,74 Euro zahlten die 2011 für den Quadratmeter, der Anstieg um einen Cent seit 2010 ist moderat.

Flop 1: Lüchow-Dannenberg

Am billigsten ist der Wohnraum in Lüchow-Dannenberg (Niedersachsen): Hier zahlen Mieter 2011 nur 3,71 Euro/qm. Im Vergleich zu 2010 ist der Preis sogar noch um 13 Cent gesunken.

In den teuersten kreisfreien Städten wie München, Frankfurt am Main oder Hamburg zahlen Mieter im Schnitt 10,70 Euro bis 13,00 Euro pro Quadratmeter. In den begehrten Viertel wie München Schwabing oder Hamburg Emsbüttel stiegen die Mieten zuletzt um mehr als sechs Prozent per annum.

Nicht nur steigende Mieten machen einen Umzug mittlerweile teuer. Die Nebenkosten eines Umzuges steigen mit den Mieten. „In den Top-Lagen der Großstädte findet man ohne Makler oder direkte Kontakte heute kaum noch frei verfügbare und vor allem passende Angebote“, sagt Kiefer. In der Regel werden die gesetzlich möglichen zwei Monatsmieten exklusive Nebenkosten fällig.

Auch die Kautionen steigen. Viele Vermieter schöpfen den gesetzlichen Rahmen von drei Bruttomonatsmieten aus. „Da auch noch Kosten für den Umzug anfallen, kann es für manchen Mieter sinnvoll sein, die Kaution anderweitig zu bezahlen, anstatt hohe Dispozinsen zu zahlen“, sagt Max Herbst, Inhaber der FMH Finanzberatung.

Mieter in Geldnöten haben die Wahl: Wenn der Vermieter mitmacht, können Banken oder Versicherer gegen Beitrag oder Zins für den Kautionsgeber bürgen. Der Vermieter erhält einen Beleg von dem Bürgen, dass er für die Kaution haftet. Im Streitfall kann er sich direkt an die Bank oder den Versicherer wenden.

Der Vorteil: Der Mieter spart sich hohe Kreditzinsen oder kann das Geld gewinnbringend woanders anlegen. Die realen Kosten für die Kautionsbürgschaften sind nicht einfach zu vergleichen, da neben Zinsen auch Gebühren anfallen. Die FMH-Analyse für Handelsblatt Online zeigt, wo Mieter am günstigsten wegkommen.

Kommentare (7)

Selber kommentieren? Hier zur klassischen Webseite wechseln.  Selber kommentieren? Hier zur klassischen Webseite wechseln.

peinlich_peinlich

08.06.2012, 09:42 Uhr

[...]
Das Handelsblatt wird immer mehr zum unseriösen Schmierenblatt!

[+++Beitrag von Redaktion editiert+++Bitte werden Sie in Ihren Beiträgen nicht persönlich http://www.handelsblatt.com/impressum/netiquette/]

Account gelöscht!

08.06.2012, 10:44 Uhr

...wobei in einigen Großstädten wie München oder Hamburg wohl bald die Obergrenzen erreicht sein werden“,

und die wären? Die schmerzgrenze ist schon seid 5-8 Jahren erreicht,selbst umliegende Dörfer haben schon Münchner Preise, da viele auf´s Land ausweichen müßen. Schuld ist die unersättliche Gier der Vermieter und nicht primär die Arbeitsmarktsituation.

Heinrich

08.06.2012, 11:07 Uhr

Meines Wissens sind als Kaution nicht drei Bruttomieten erlaubt, sondern lediglich drei Nettomieten

Direkt vom Startbildschirm zu Handelsblatt.com

Auf tippen, dann auf „Zum Home-Bildschirm“ hinzufügen.

Auf tippen, dann „Zum Startbildschirm“ hinzufügen.

×