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19.08.2014

16:00 Uhr

Immobilienkredite

Wie Häuslebauer Zehntausende Euro sparen

Niedrigzinsen gibt es nicht bei jeder Bank in Deutschland. Wer die Konditionen künftig etwas genauer vergleicht, der kann beim Wohnungs- oder Hauskauf schnell Zehntausende Euro sparen.

Ein Vergleich der Kreditangebote bei einem Wohnungskauf kann zehntausende Euro sparen, so das Magazin „Finanztest“. dpa

Ein Vergleich der Kreditangebote bei einem Wohnungskauf kann zehntausende Euro sparen, so das Magazin „Finanztest“.

BerlinDie sorgfältige Wahl eines Immobilienkredits kann zehntausende Euro sparen. Wer sich für einen Wohnungskauf 200.000 Euro mit 20 Jahren Zinsbindung leiht, kann je nach Angebot insgesamt 40.000 Euro sparen, wie die Zeitschrift „Finanztest“ aus ihrer neuen Ausgabe am Dienstag berichtete. Auch wenn die Zinsen im Allgemeinen derzeit sehr niedrig lägen, sei das nicht bei jeder einzelnen Bank der Fall. Deshalb müssten Interessenten stets vergleichen.

Für das September-Heft verglichen die „Finanztest“-Experten Kreditangebote zahlreicher Geldinstitute. Ausgangspunkt war jeweils ein Darlehen über 160.000 Euro mit einer Tilgung von zwei Prozent im Jahr. Der günstigste Effektivzins bei einer Zinsbindung über zehn Jahre lag bei überregionalen Anbietern bei 1,83 Prozent. Nur ein regionaler Anbieter war mit 1,69 Prozent noch günstiger. Der teuerste Anbieter verlangte demnach 2,67 Prozent

Wurden die Zinsen über 15 Jahre festgelegt, lag der günstigste Effektivzins überregionaler Anbieter der Untersuchung zufolge bei 2,43 Prozent. Regional ging es auch hier mit 2,41 Prozent in einem Fall noch günstiger. Der teuerste Anbieter wollte 3,24 Prozent haben. Betrug der festgelegte Zeitraum 20 Jahre, lag die Spanne zwischen 2,55 und 4,13 Prozent.

Die „Finanztest“-Experten empfahlen allgemein, die Zinsen möglichst für 15 oder 20 Jahre festzulegen. Das koste zwar zunächst etwas mehr, biete jedoch auch mehr Sicherheit. Nach zehn Jahren könnten die langfristigen Kredite mit sechs Monaten Frist gekündigt werden, falls dies sinnvoll erscheine. Zugleich sollten die niedrigen Zinsen genutzt werden, um den Kredit möglichst schnell abzubezahlen – zwei bis drei Prozent Tilgung im Jahr sollten es mindestens sein.

Grundsätzlich sind die Zeiten laut „Finanztest“ günstig für den Immobilienkauf. Wer jetzt Interesse habe und es sich leisten könne, solle kaufen – irgendwann würden die Zinsen wieder anziehen. Zudem könnten die Preise gerade in Ballungsräumen weiter steigen, sodass Wohnungen oder Häuser, die heute noch erschwinglich erschienen, in einigen Jahren unbezahlbar würden. Die meisten Kreditnehmer sollten allerdings Eigenkapital von mindestens 20 Prozent des Kaufpreises mitbringen, mahnte „Finanztest“.

Von

afp

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