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25.09.2014

12:17 Uhr

Mietpreisbremse einmal anders

Die heißesten Immobilien in Ihrer Stadt

VonJens Hagen

Für Trophy-Immobilien, Kauftrophäen in den Zentren der Metropolen, zahlen Vermögende Liebhaberpreise. 15.000 Euro pro Quadratmeter und mehr sind keine Seltenheit. Was sind das für Immobilien? Und wer sind die Käufer?

Absoluter Luxus: Über dem Ritz Charlton am Potsdamer Platz liegen die teuersten Wohnungen der Hauptstadt. dpa

Absoluter Luxus: Über dem Ritz Charlton am Potsdamer Platz liegen die teuersten Wohnungen der Hauptstadt.

DüsseldorfNicht nur für Touristen, auch für Fans exklusiver Immobilien hat Berlin einiges zu bieten. Etwa das Beisheim Center am Potsdamer Platz. Im Turm über dem Ritz Carlton befinden sich die begehrtesten Wohnungen der Stadt. Ab dem sechsten Geschoss haben die Einwohner eine freie Sicht auf die Stadt: Der Blick erfasst Siegessäule, Kanzleramt, Reichstag und Brandenburger Tor.

Nur zwei Apartments gibt es in jeden Stockwerk, jedes mehrere Hundert Quadratmeter groß. Die Einwohner profitieren vom 5-Sterne-Plus-Hotelservice und der Infrastruktur des Ritz. „In den oberen Etagen dürften die Verkaufspreise deutlich über 15.000 Euro pro Quadratmeter liegen“, sagt Sebastian Fischer, Geschäftsführender Gesellschafter des Maklers Engel & Völkers Berlin. „Vor allem bei internationalen Käufern sind diese Prestigewohnungen hoch begehrt, eine objektive Bewertung der Kaufpreise ist aufgrund der Besonderheit und Knappheit eines solchen Objekts nur bedingt möglich“.

Worauf Käufer von Luxusimmobilien achten

Die Lage

Für 76 Prozent der Befragten unter 45 Jahren ist die Lage das wichtigste Kaufkriterium. Bei den Käufern über 45 Jahren sind es rund 86 Prozent.
Quelle: Engel & Völkers

Der Preis

Der Kaufpreis spielt weder bei den älteren noch bei den jüngeren Käufern eine größere Rolle. Die Gruppe der über 45-Jährigen gibt in der Regel eine bis 1,5 Millionen Euro für ein Objekt aus. Bei den jüngeren Käufern liegt der Kaufpreis zwischen 750.000 und einer Millionen Euro.

Beide Altersgruppen legen anstatt auf den Kaufpreis ihren Fokus vielmehr auf die Wertsteigerung. „Die Umfrageergebnisse bestätigen die aktuelle Marktsituation. Exklusive Wohnimmobilien in den 1A-Lagen sind in den letzten Jahren so stark gefragt wie nie zuvor. Diese Immobilien bieten nicht nur Wohnqualität, sondern auch hohes Wertsteigerungspotenzial“, sagt Kai Enders, Vorstandsmitglied von Engel & Völkers.

Die Altersvorsorge

Die Gruppe 45plus richtet beim Kauf von Luxusimmobilen vielmehr ihr Augenmerk auf die Altersvorsorge (24 Prozent), als die jüngeren Käufer (nur 12 Prozent).

Der Luxus

Jüngere Käufer suchen eher nach einem luxuriösem Erstwohnsitz (62 Prozent), als Immobilienkäufer über 45 Jahre (56 Prozent). Außerdem spielen bei den unter 45-Jährigen Prestigegründe eine große Rolle. Bei der Gruppe der älteren Menschen gaben nur 39 Prozent der Käufer an, Luxusimmobilen aus reinem Prestige gekauft zu haben.

Die Nachbarschaft

Nachbarn bekommen sich oft in die Haare. Das wissen vor allem die älteren Immobilienkäufer. 49 Prozent der Befragten Älteren gaben an, dass sie besonderen Wert auf das nachbarschaftliche Umfeld legen. Bei den Jüngeren lag dieser Wert nur bei 25 Prozent.

Das Objekt

Während jüngere Käufer eher nach Einfamilienhäusern beziehungsweise Villen Ausschau halten (59 Prozent), gaben 52 Prozent der über 45-Jährigen an Penthäuser zu suchen.

Die Zimmeranzahl

Bei der Zimmeranzahl zeigen sich die Älteren genügsamer. Während ihnen drei bis vier Zimmer reichen, müssen es bei den jüngeren Käufern mindestens fünf, besser sechs sein.

Während die vierzehn „Tower-Apartments“ vor allem Superreiche aus dem Ausland anziehen, werden konservative deutsche Industrielle und sonstige Vermögende knapp 20 Minuten zu Fuß nordwestlich fündig. Dort locken die „Kronprinzengärten“ zum Kauf, hier dürften bis zu 15.000 Euro dürften pro Quadratmeter fällig werden. Die Lage unmittelbar an der Prachtstraße Unter den Linden in direkter Nachbarschaft des Kronprinzenpalais und der Museumsinsel macht die sündhaft teuren Eigentumswohnungen in diesem Objekt einzigartig. Mit dem Immobilien-Wertfinder können Interessenten Kaufpreise und Mieten in ihrer Region vergleichen.

Wer noch einmal 20 Minuten nach Nordosten geht, kann die Stadtführung zu den absoluten Luxusobjekten in der Hauptstadt mit einem weiteren Highlight beenden. Direkt an der Spree neben dem Berliner Ensemble befindet sich Yoo. Yoo ist eine weltweite Immobilienkette, eine Art McDonald’s für moderne Luxusimmobilien. Star Designer Philippe Starck entwarf das Interieur der Wohnungen in Berlin.

„Das Käufer-Klientel ist im Vergleich zu den anderen Objekten deutlich vielfältiger und internationaler, teilweise auch jünger“, sagt Makler Fischer. Vor allem Ausländer finden Yoo schick. „Internetunternehmer aus Deutschland und den USA, junge Oligarchen aus dem Osten oder Finanzmanager aus den angelsächsischen Ländern gehören zu den Käufern“, sagt Fischer. Auch hier liegen die Preise bei bis zu 15.000 Euro. Das Penthouse mit 232 Quadratmeter Wohnfläche ist mit 3,8 Millionen Euro inseriert.

So unterschiedlich diese Luxusimmobilien in Berlin auch sein mögen, sie stehen für einen neuen Trend am deutschen Immobilienmarkt. Sie sind Trophy-Immobilien, Kauftrophäen in den Metropolen, für die Vermögende Liebhaberpreise zahlen - Preise, die nichts mit klassischen Bewertungsmethoden von normalen Eigentumswohnungen zu tun haben.

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