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20.05.2011

09:56 Uhr

München Bogenhausen

Promi-Viertel für kinderreiche Familien

VonReiner Reichel

Bogenhausen ist ein Jedermannviertel - so steht es zumindest in Immobilienanzeigen. Doch für die eigenen vier Wände zwischen Häusern von Prominenten aus Wirtschaft und Sport müssen Käufer die Brieftasche weit öffnen.

Angebotspreise Wohnung (Bestand) in München Bogenhausen 2010

Das zweitgrößte Potenzial auf Preissteigerungen besitzt laut Immoilienscout-Studie Bogenhausen. Das östliche Viertel in der bayerischen Landeshauptstadt ist vor allem als edles Villenviertel bekannt, es gibt aber auch moderne Wohn- und Bürogebäude. Neben der Entwicklung des Mietpreises liegt hier auch die Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten weit über dem Durchschnitt.

MünchenBoris Becker war in Bogenhausen, Bayern-Fußballstar Philipp Lahm ist dort und der zurzeit beste Torhüter Deutschlands, Manuel Neuer, kommt angeblich hin. Jedenfalls erzählt man sich das in München, obwohl der Gelsenkirchener den Vertrag beim FC Bayern noch nicht unterschrieben hat.

Bogenhausen ist kein Jedermannviertel, wie sich aus den Immobilienanzeigen ablesen lässt: „Modernes Design in Bogenhausen – Kaufpreis 3,45 Millionen Euro,“ preist Makler Engel & Völkers einen Bungalow in einem der beiden großen Villenviertel Münchens an. Bei Grundstückspreisen um die 6000 Euro je Quadratmeter sind solche Hauspreise kein Wunder. Wer auf so teurem Boden neu baut, modelliert etwas Besonderes aus Beton, Steinen und Glas.

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Doch es sind die Altbauten, die Bogenhausen prägen. „Bogenhausen hat eine schöne alte Bausubstanz“, beschreibt Sabine Mösch, Niederlassungsleiterin von Frankonia Eurobau in München, was die Gegend östlich der Isar so anziehend macht. Frankonia Eurobau ist einer der größten Projektentwickler für exklusive Wohnungen in Deutschland. Im noblen Alt-Bogenhausen baut die Firma aus dem niederrheinischen Nettetal gerade Wohnungen im „Montgelas Park“. Rund 90 Millionen werden in das neue Stadtquartier investiert.

Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil Münchens und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Dass der alte Kern des Viertels heute mit herrschaftlichen Häusern beeindrucken kann, verdankt das Viertel dem Bauunternehmer Jakob Heilmann. Der verhinderte nach der Isar-Regulierung im 19. Jahrhundert die Ansiedlung von Gewerbebetrieben in dem gerade trockengelegten Gelände östlich des Flusses.

Damals machten sich Bauspekulanten über das Bauerndorf her. Dennoch gelang es den Einwohnern, den beschaulichen Charakter ihres Viertels zu erhalten. Noch 1965 weideten auf dem Effnerplatz Schafe, berichten die Chronisten von Nord Ost Kultur, die sich seit langem mit der Geschichte des Stadtteils befassen.

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