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26.06.2014

16:01 Uhr

Trendviertel 2014

München – das teuerste Pflaster Deutschlands

VonReiner Reichel

Im vergangenen Jahr wurden in München so viele Wohnungen gebaut wie schon lange nicht mehr. Doch mit der anhaltenden Nachfrage gingen auch die Preise weiter in die Höhe. Und der Boom ist noch nicht zu Ende.

Blick auf den Marienplatz: Investoren aus London oder New York kaufen Luxuswohnungen in Toplagen. ap

Blick auf den Marienplatz: Investoren aus London oder New York kaufen Luxuswohnungen in Toplagen.

MünchenFür die Bayern hat es in diesem Jahr nicht für das Triple gereicht. Es blieb beim Fußball-Double aus Deutscher Meisterschaft und DFB-Pokal-Gewinn. Der Münchener Immobilienmarkt macht es dagegen seit Jahren nicht unter dem Triple in Deutschland: die teuersten Einfamilienhäuser, die teuersten Eigentumswohnungen, die höchsten Mieten. In keiner Stadt Deutschlands ist der Anteil von Wohnungen größer, die zu mehr als 10.000 Euro je Quadratmeter verkauft werden, als in der bayerischen Landeshauptstadt, wie vdp Research herausgefunden hat.

In Düsseldorf bremst das üppige Neubauangebot den Preisauftrieb. In München sind im vergangenen Jahr 42 Prozent mehr Wohnungen gebaut worden als ein Jahr zuvor. Doch die Preise sind unvermindert gestiegen. Das höhere Neubauvolumen entpuppt sich bereits als Strohfeuer. „Die Baugenehmigungen sind 2013 deutlich rückläufig“, stellt vdp-Analystin Hildegard Höhlich fest. Gleichzeitig sei die Zahl der Besitzwechsel bei Eigentumswohnungen um rund zwölf Prozent gesunken. „Das bedeutet, dass sich die Verkäufer zurückhalten“, sagt Höhlich, die gleichzeitig eine ungebrochene Nachfrage sowohl bei Luxuswohnungen bis zu Objekten in mittleren Lagen feststellt. „Der Boom hält noch an“, bestätigt Florian Gros, Chef des Münchener Büros von Engel & Völkers, einer auf die Vermittlung hochwertigen Wohnraums spezialisierten Maklerkette.

Immobilien

Trendviertel 2014: Die besten Lagen von München im Stadtplan

So wurde gerechnet

Datenbasis (Teil 1)

Für die diesjährige Trendviertel-Erhebung sind reale Kaufpreise für Eigenheime und Eigentumswohnungen relevant, die von einem der 37 Mitgliedsinstitute des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) finanziert wurden.

Datenbasis (Teil 2)

Die Banken übermitteln die anonymisierten Immobilien-Verkehrswerte, die sie ihren Kreditgutachten zugrunde legten, an das Analysehaus vdp Research. Die Berliner Experten bereinigten diese Daten nach einem statistischen Verfahren und werteten sie für jeden Postleitzahlbereich der ausgewählten 15 Städte exklusiv für das Handelsblatt aus.

Trendviertel

Trendviertel, so die Definition, sind danach all jene Stadtteile, in denen die Preise für Wohneigentum zwischen 2010 und 2013 stärker gestiegen sind als im Durchschnitt der gesamten Stadt.

Da überrascht es nicht, dass auch die Marktforscher von Bulwien-Gesa noch eine Weile von überdurchschnittlich steigenden Preisen und Mieten in München ausgehen. Allerdings wird der Anstieg nicht mehr so rasant sein wie in den Vorjahren (siehe nächste Seite). „Ich glaube, die Preiskurve wird abflachen“, sagt Sven Keussen, Geschäftsführender Gesellschafter des Maklerhauses Rohrer Immobilien in München. Engel & Völkers-Makler Gros sieht das ähnlich. Obwohl die Nachfrage sehr, sehr hoch sei, würden die Kunden nicht mehr bei jedem Preis mitgehen.

Deutschlands teuerste Wohnstraßen

Platz 15

Altestadt (Altstadt), Düsseldorf
Höchstpreise: 13.500 Euro je Quadratmeter

Platz 14

Rottach-Egern, Tegernsee

Höchstpreise: 15.000 Euro je Quadratmeter

Platz 13

Bad Wiessee (Ortsteil Abwinkel), Tegernsee

Höchstpreise: 15.000 Euro je Quadratmeter

Platz 12

Flemingstraße (Bogenhausen-Herzogpark), München

Höchstpreise: 15.000 Euro je Quadratmeter

Platz 11

Große Elbstraße (Hafenrand), Hamburg

Höchstpreise: 15.000 Euro je Quadratmeter

Platz 10

Am Zirkus, Werderscher Markt (Mitte), Berlin

Höchstpreise: 15.000 Euro je Quadratmeter

Platz 9

Harvestehuder Weg (Harvestehude), Hamburg

Höchstpreise: 16.000 Euro je Quadratmeter

Platz 8

Strandpromenade (Juist), Juist

Höchstpreise: 16.400 Euro je Quadratmeter

Platz 7

Maria-Theresia-Straße (Alt-Bogenhausen), München

Höchstpreise: 18.000 Euro je Quadratmeter

Platz 6

Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße (Schwabing), München

Höchstpreise: 20.000 Euro je Quadratmeter

Platz 5

Südliche Seestraße (Ostufer Ammerland), Starnberger See

Höchstpreise: 25.000 Euro je Quadratmeter

Platz 4

Müllerstraße (Glockenbachviertel), München

Höchstpreise: 25.000 Euro je Quadratmeter

Platz 3

Heideweg/Heidewinkel, Wiesenweg (Kampen), Sylt

Höchstpreise: 28.000 Euro je Quadratmeter

Platz 2

Ostheideweg (Kampen), Sylt

Höchstpreise: 30.000 Euro je Quadratmeter

Platz 1

Hobokenweg (Kampen), Sylt

Höchstpreise: 35.000 Euro je Quadratmeter

Quelle

Engel & Völkers, Analyse des Luxuswohnimmobilienmarkts 2012/13

Allerdings meint Keussen: „Die Entscheidung der Europäischen Zentralbank, die Zinsen zu senken, wird noch einmal einen kurzfristigen Nachfrageschub auslösen.“ Während sich Immobilienverkäufer über die Zinssenkung freuen, diskutieren Volkswirte bereits über eine Zinswende, das heißt Leitzinserhöhungen, die über kurz oder lang das Zinsniveau insgesamt anheben würde. „Vielleicht reißt der Boom ab, wenn es zu einer Zinswende kommt“, warnt Keussen.

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