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Die Mieten in Deutschlandsteigen rasant, doch die Kauf-preise steigen noch schneller. Die Folge: Eine Wohnung kostetheute im Schnitt das 25-Facheder Jahresmiete.PotenzielleInvestoren können zwar aufkünftige Mieterhöhungen setzen,doch dafür müsste der Marktweiterboomen. Und möglicheEigenheimkäufer müssen sichfragen, ob ihnen dieser Zeithori-zont nicht doch zu lang ist.Insgesamt bleibt die Frage: Werkann sich das alles noch leisten?
Kaufpreise steigen schnellerals die MietenWohnungspreiseDurchschnitt pro Quadratmeter für Wohnungenin Deutschland, Alt- und Neubauten+80 %+30 %Kaufpreis2 400 €1 300 €Mietpreis7,80 €6,00 €20102012201420162018Empirica, eigene BerechnungenQuelle(n):
Kauf-/MietverhältnisEntwicklung seit 2010 Wie viele Jahresmieten ergeben den Kaufpreis?181920202122232425’11’12’13’14’15’16’1720102018Das Kauf-/Mietverhältnis sst potenzielle künftige Mietsteigerungen genauso außer Acht wieFinanzierungskosten. Als grober Indikator dafür, wie gut sich Immobilien-käufe über Mieteinnahmen finanzieren lassen, ist das Verhältnis trotzdem informativ.Empirica, eigene BerechnungenQuelle(n):
Lange AmortisationKauf-/MietverhältnisKauf-/Mietverhältnis für Wohnungen:Wie viele Jahresmieten ergeben den Kaufpreis?Mietpreisin € pro m²Kaufpreisin € pro m²MünchenBerlinHamburgFrankfurt/M.KölnBottropKaiserslauternCottbusGelsenkirchenZwickauKauf-/Mietverhältnis:MünchenBerlinHamburgFrankfurt/M.KölnBottropKaiserslauternCottbusGelsenkirchenZwickauKauf-/Mietverhältnis:MünchenCottbusIn München lassen sich Wohnungen dreimal so teuer vermieten wie in Cottbus, doch die Kaufpreise sind fast siebenmal so hoch.Homeday, eigene BerechnungenQuelle(n):
Teurere Wohnungen, billigereKrediteImmobilienkrediteZinssatz für private Immobilienkredite in Prozent,Zinsbindung von mehr als 10 JahrenDez. 2018Jan. 20031,9 %5,4 %BundesbankQuelle(n):
Wie lange man ab-zahlen mussModellrechnungenNach wie vielen Jahren ein Kredit abbezahlt wäre, abhängig von Zins und monatlicher RateDie Rückzahl-rate wärekleiner alsdie Zinszah-lungen, somitrde die Schuldsumme steigen undnicht sinken. Derzeitgängiger Zinsbei einer Finanzierungmit längererZinsbindungund wenig Eigenkapital.SollzinsMonatlicheRateKreditsumme250 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 500 000 € 750 000 € SollzinsMonatlicheRateKreditsumme250 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 500 000 € 750 000 € SollzinsMonatlicheRateKreditsumme250 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 500 000 € 750 000 € Zahl der Jahre gerundetEigene Berechnungen, www.zinsen-berechnen.deQuelle(n):
Mehr für wenigerStädtevergleichPrivate Anfragen für KrediteWelche Kreditsumme dieKunden im Schnitt auf-nehmen wollenWie viel Wohnflächesie damit im Schnittkaufen wollenKreditsumme nach Einwohnerzahl der StädteMünchenFrankfurt/M.HamburgsseldorfWuppertalCheck 24Quelle(n):
Miete oder Eigentum?Europäischer VergleichWohnverhältnisse der Bevölkerung 2017 in ProzentEigentümerMieterSchweiz*Deutschland ÖsterreichFrankreichGroßbritannienEU-SchnittNiederlandeItalienSpanienPolenRumänien%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%2005 betrug der Anteil der Mieter nur knapp 47 %.EurostatQuelle(n):
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